考点10：租赁合同 
　　例40(2008年统考试题) 
　　甲租给乙一套住房，口头约定租期1年。后双方因租赁期限发生争议。依据《合同法》，该租赁合同的租赁期限为（　　）。 
　　A．6个月 
　　B．8个月 
　　C．1年 
　　D．不定期 
　　【答案】D 
　　【解析】本题属于法条理解应用题，考核的知识点是租赁合同的特点。我国《合同法》第215条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”本题中甲租给乙住房一套，租期1年，超过6个月，应该用书面形式合同，但甲乙未用。故依据上述法律规定，此种情况应视为不定期租赁。由此可知本题中选项D为正确答案，排除其他选项。
　　例41(2009年统考试题) 
　　下列合同中，属于转移财产使用权的是（　　）。 
　　A．买卖合同 
　　B．赠与合同 
　　C．遗赠扶养协议 
　　D．租赁合同 
　　【答案】D 
　　【解析】本题属于概念理解辨析题，考核的知识点是租赁合同的特点。租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其效力只有租赁物使用权的转移，不发生所有权变动。租赁合同具有以下特点：(1)租赁合同是转移财产使用权的合同；(2)租赁合同为诺成合同、双务合同、有偿合同；(3)租赁期限在6个月以上的租赁合同为要式合同；(4)租赁合同具有期限性；(5)租赁合同终止后承租人须返还原物。由上可知，租赁合同的特点之一便是，租赁合同属于转移财产使用权的合同，因此本题中选项D是正确的。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，其效果是标的物所有权转移至买受人；赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，其效果是赠与财产的所有权转移给受赠人。遗赠扶养协议是指遗赠人与扶养人签订的关于扶养、遗赠的协议。遗赠扶养协议在遗赠人生前一经签订即发生法律效力，扶养人应按照协议履行扶养遗赠人的义务，但财产的赠与是在遗赠人死亡后才发生效力。故本题中选项D正确，选项A、B、C都是错误的。 
　　例42(2010年统考试题) 
　　根据我国《合同法》的规定，租赁期限在6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，该合同（　　）。 
　　A．未成立 
　　B．未生效 
　　C．无效 
　　D．应视为不定期租赁合同 
　　【答案】D 
　　【解析】本题属于法条理解应用题，考核的知识点是租赁合同的特点。租赁合同的特点之一为，租赁期限在6个月以上的租赁合同为要式合同。我国《合同法》第215条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”据此，租赁期限在6个月以上而当事人未采用书面形式的合同，应视为不定期租赁合同。故选项D是正确的，排除其他选项。 
　　【评注】(1)应对租赁合同的概念和特征有全面的、准确的把握。 
　　(2)特别应注意租赁合同既可以是要式合同也可以是不要式合同。什么情况下可以是不要式合同，什么情况下须采用书面形式，都要依据法律的规定予以熟记。